下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正...
中级会计实务模拟试题及答案（90）
| 【多选题】下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（ ）。 |
| A.企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入 |
| B.企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入 |
| C.成本模式计量下，持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本 |
| D.处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益 |
| 【多选题】下列各项有关投资性房地产采用公允价值模式计量的说法中，正确的有（ ）。 |
| A.不对投资性房地产计提折旧或摊销 |
| B.取得的租金收入计入投资收益 |
| C.资产负债表日，投资性房地产按当日的公允价值计量 |
| D.资产负债表日，确认的公允价值变动金额应当计入资本公积 |
| 【多选题】下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。 |
| A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理 |
| B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产??在建”科目归集 |
| C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本 |
| D.投资性房地产的资本化支出可以改变其使用效能和经济利益流入量 |
| 【单选题】甲公司于2009年1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提累计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元；2009年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为2080万元。2011年2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。甲公司处置该建筑物对损益的影响金额为（ ）万元。 |
| A.120 |
| B.170 |
| C.150 |
| D.200 |
| 【单选题】2011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。 |
| A.2011年2月5日 |
| B.2011年2月10日 |
| C.2011年2月20日 |
| D.2011年3月1日 |
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| 答案：AD |
| 解析：企业处置投资性房地产属于日常经营性活动，取得的价款应计入其他业务收入，选项B错误；持有期间计提的“投资性房地产减值准备”处置时应予以结转，但资产减值损失不予结转，选项C错误。 |
| 答案：AC |
| 解析：选项B，由于投资性房地产是一种经营性活动（而非投资性活动）取得的租金收入应计入其他业务收入，而不能计入投资收益；选项D，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入公允价值变动损益。 |
| 答案：ABD |
| 解析：本题考核的是投资性房地产后续支出。与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产??在建”科目；费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C错误。 |
| 答案：B |
| 解析：本题考核的是投资性房地产的处置。 甲公司处置该建筑物对损益的影响金额 =售价与账面价值的差额＋转换时计入资本公积的金额结转至当期损益 =（2200－2080）＋[2050－(2800－500－300)] =170（万元）。 |
| 答案：B |
| 解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2011年2月10日。 |
责任编辑：lijin
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