胡润富豪榜与房价崩盘论
如何跟上时代的步伐，及时拥有具备独立产权的、可以随时实现资本化的财产，成为每个国民必须面临的现实课题。否则，他或者她将随时面临的处境是：劳务性收入的增长永远赶不上物价和资产价格的增长

    4月1日，《2010胡润财富报告》在海南三亚发布，《报告》称，中国内地千万富豪人数已达87.5万人，相比去年增长6.1%，其中亿万富豪达5.5万人，相比去年增长7.8%。

    胡润在发布会上分析说，中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。《报告》将中国内地千万富豪主要分为四种类型：商人、高收入人士(如跨国公司高层)、“炒房者”和“职业股民”。“炒房者”和“职业股民”成为“千万俱乐部”的四大类型之二，是一个值得关注的现象，说明在全球性通货膨胀的背景下，财产性收入已经越来越超越工资劳务性收入，成为人们财富增长的重要方式甚至是主要方式。

    在此背景下，如何跟上时代的步伐，及时拥有具备独立产权的、可以随时实现资本化的财产，成为每个国民必须面临的现实课题。否则，他或者她将随时面临的处境是：劳务性收入的增长永远赶不上物价和资产价格的增长。报关员考试报名

    但与此同时，一份“中国房地产崩盘时间表”最近开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。凤凰网受调查的网友中70%认同此观点。

    显然，类似的崩盘论始终在影响着人们的选择。但这么多年来，我们所看到的实际情形是，每一次“崩盘论”或者“房价大降论”都会使相当多一批人“高兴得昂首大叫”，“崩盘论”的始作俑者往往也能收获万众瞩目甚至万众景仰的“意见领袖”之江湖地位。但最终，崩盘论往往就像义和团的咒语，被现实的枪炮击得粉碎。很多老百姓原本钱不多，又缺乏投资经验和理念，所以每每在崩盘论下丧失买房时机，使内地房地产市场越来越成为投资者的天下。也因此房地产价格才能脱离收入的约束，扶摇直上，而普通消费者则不断被排挤到城市中心之外，甚至不断被挤到二三线城市。

    目前的中国房地产市场与崩溃前的日本房地产市场相比，的确有很多形似之处，但貌合神离，一是日本楼市泡沫破裂是建立在工业化城市化基本完成的基础上，而中国的城市化刚刚起步不久，工业化也远未完成，住宅的真实需求（含租赁需求）仍在顽强支撑内地楼市；二是我国住房的贷款比例远低于日本当年。

    2008年度，全球房价最高的十大城市是：蒙特卡罗324752（单位：元/平方米，下同），莫斯科142318，伦敦141657，纽约101687，中国香港100879，巴黎82731，东京81041，新加坡66199，罗马62526，孟买62452。目前，东京中心区域楼价远没有达到当年泡沫经济破灭之前12万元/m2以上的最高价格。如果刨除近20年来通货膨胀的因素（我国过去30年平均每年实际通胀率在20%左右），今天的房价跟当年不可同日而语。

    今日中国内地房价，尤其是一线城市房价泡沫的确很大，但过于迷信并寄望于泡沫的迅速破裂再来购房，则无疑会使更多的普通购买者遭遇被房地产市场抛弃的命运，从而使楼市进一步成为冒险家的乐园和投资者的游戏。