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财政部关于国有企业清产核资中土地估价有关财务处理问题的通知
1995年10月8日 财工字[1995]第108号
各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、清产核资办公室，国务院各部、
委、局、直属机构及计划单列企业集团：
根据财政部、国家土地管理局、国家国有资产管理局《关于印发〈清产核资中土
地估价实施细则〉的通知》及清产核资的有关政策规定，从1994年起，对国有企业使
用的国有土地进行清查、估价。现对土地估价的有关财务处理问题，通知如下：
一、企业土地估价应按照国家规定的范围，在弄清权属、界线和面积等基本情况
的基础上，依据国家统一规定的土地估价技术标准进行，并按规定程序予以确认、批
复。
二、对于企业过去已作为固定资产单独入帐的土地，估价后，应按确认、批复的
价值调整帐面价值，并按调整后的帐面价值单独入帐，不计提折旧。调整后的土地帐
面价值高于原帐面价值部分，经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作为国家投
资，在资本公积金中单独反映。
三、对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值，
经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作增加固定资产处理，同时增加国家资本
公积金。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后，应在固定资产中单独反映，不计提
折旧。
四、以出让方式等取得国有土地使用权，且受让价格低于所在地土地基准价的土
地，估价后，在备查簿上进行反映，其土地使用权帐面原值不作调整。
五、企业以土地使用权作价投资或入股举办国内联营、股份制企业，其土地未朴
评估确认或原合同确认作价明显偏低的，经企业主管部门和其他投资人同意，可对该
土地进行估价。估价后由企业设备查簿单独反映，暂不调整帐务。
六、本通知自发布之日起执行。
抄送：财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。
1995年10月8日 财工字[1995]第108号
各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、清产核资办公室，国务院各部、
委、局、直属机构及计划单列企业集团：
根据财政部、国家土地管理局、国家国有资产管理局《关于印发〈清产核资中土
地估价实施细则〉的通知》及清产核资的有关政策规定，从1994年起，对国有企业使
用的国有土地进行清查、估价。现对土地估价的有关财务处理问题，通知如下：
一、企业土地估价应按照国家规定的范围，在弄清权属、界线和面积等基本情况
的基础上，依据国家统一规定的土地估价技术标准进行，并按规定程序予以确认、批
复。
二、对于企业过去已作为固定资产单独入帐的土地，估价后，应按确认、批复的
价值调整帐面价值，并按调整后的帐面价值单独入帐，不计提折旧。调整后的土地帐
面价值高于原帐面价值部分，经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作为国家投
资，在资本公积金中单独反映。
三、对于通过行政划拨方式依法无偿取得的土地，企业应按确认、批复后的价值，
经清产核资机构会同同级财政部门批准后，作增加固定资产处理，同时增加国家资本
公积金。企业占用的行政划拨土地在估价入帐后，应在固定资产中单独反映，不计提
折旧。
四、以出让方式等取得国有土地使用权，且受让价格低于所在地土地基准价的土
地，估价后，在备查簿上进行反映，其土地使用权帐面原值不作调整。
五、企业以土地使用权作价投资或入股举办国内联营、股份制企业，其土地未朴
评估确认或原合同确认作价明显偏低的，经企业主管部门和其他投资人同意，可对该
土地进行估价。估价后由企业设备查簿单独反映，暂不调整帐务。
六、本通知自发布之日起执行。
抄送：财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处。
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